Leestijd: 4 minuten
Door: Raymond Lenting, projectmanager Bouwplaatsinrichting bij Boels Rental
Vertragingen in de bouwsector zijn een bekend probleem en kunnen ontstaan door verschillende oorzaken, zoals tekorten aan materialen en personeel, maar ook door ingewikkelde wetgeving. Volgens recent onderzoek van de Boels Rental Bouwindex*, uitgevoerd onder bouwprofessionals, ziet een kwart van de sector (23%) de Omgevingswet als de grootste boosdoener voor deze vertragingen. Dit onderstreept hoe belangrijk het is om de effecten van deze wet te begrijpen en aan te pakken.
Doelstellingen en de realiteit
De Omgevingswet, die op 1 januari 2024 van kracht werd, is ontworpen om regels rondom bouwprojecten te vereenvoudigen en te versnellen door 26 bestaande wetten en regels samen te voegen. In theorie zou dit de administratieve lasten verminderen en de doorlooptijden verkorten. Maar in de praktijk blijkt dit niet zo simpel.
De nieuwe wet brengt complexiteit en nieuwe eisen met zich mee, die meer tijd en kennis vragen van bouwteams. De overgang naar de Omgevingswet betekent een flinke verandering, waarbij bouwprofessionals moeten wennen aan nieuwe procedures, digitale systemen en eisen. Een van de belangrijkste veranderingen is de integratie van milieuaspecten. Bouwprojecten moeten nu voldoen aan strenge normen voor energie-efficiëntie, wat betekent dat bouwteams hun methoden en materialen grondig moeten herzien. Dit vraagt om innovatieve oplossingen en kennis van duurzame bouwtechnieken. Bovendien stimuleert de wet het gebruik van hernieuwbare en milieuvriendelijke bouwmaterialen. Deze veranderingen zorgen voor vertragingen van de projecten en hogere kosten voor aannemers en de uiteindelijke bewoners.
Vervelende gevolgen
De hogere kosten en de vertragingen die de Omgevingswet met zich meebrengen, hebben diverse gevolgen. Eén van de belangrijkste gevolgen is dat het moeilijker wordt om betaalbare woningen te bouwen. Dit komt doordat de nieuwe wetgeving extra kosten en administratieve lasten veroorzaakt. Bouwbedrijven moeten bijvoorbeeld investeren in duurzame materialen en voldoen aan strengere milieunormen, wat hun uitgaven verhoogt. Deze extra kosten worden uiteindelijk doorberekend aan de kopers of huurders van de woningen. Hierdoor stijgen de verkoop- of huurprijzen, wat het moeilijker maakt om woningen betaalbaar te houden. Hoewel deze initiële kosten hoog kunnen zijn, is de verwachting dat deze na verloop van tijd zullen afnemen naarmate de sector zich aanpast, technologieën verbeteren, en processen efficiënter worden.
Strategische aanpak
Om effectief met de nieuwe regels om te gaan, moeten bouwbedrijven de naleving van de Omgevingswet centraal stellen in hun bedrijfsstrategie. Dit vereist een verandering in de planning en uitvoering van projecten. Investeren in opleiding en training voor personeel is noodzakelijk, zodat zij op de hoogte blijven van de nieuwste wetgevingseisen en digitale tools. Het gaat niet alleen om praktische aanpassingen, maar ook het creëren van een nieuwe cultuur. Bouwprofessionals moeten worden aangemoedigd om bij beslissingen rekening te houden met de impact op het milieu en de doelstellingen van de Omgevingswet.
De inspanningen om aan de Omgevingswet te voldoen, resulteren in bouwprojecten van hogere en meer consistente kwaliteit. Doordat de regels helder zijn en er continu toezicht is, verloopt het bouwproces efficiënter en betrouwbaarder. Dit komt uiteindelijk alle betrokken partijen ten goede omdat het zorgt voor een beter eindresultaat en minder onverwachte kosten of problemen. In de dynamische en complexe bouwsector biedt de Omgevingswet niet alleen uitdagingen, maar ook unieke kansen voor groei en ontwikkeling. Vandaag beginnen geeft morgen ruimte. De voorlopers zullen als eerste profiteren van de voordelen door nu te investeren in een duurzame toekomst. Begin daarom nu al aan een plan om jouw processen af te stemmen op deze wet. Zo kun je op lange termijn profiteren van een hogere bedrijfs efficiëntie.
*Het onderzoek is uitgevoerd door Markteffect onder 404 Nederlanders werkzaam binnen de bouwsector.
